2025年中国人在德国买房能申请贷款吗？

"2025年中国人在德国买房还能贷款吗？最近好多朋友都在问这事儿！毕竟现在德国房贷政策年年变，加上欧元汇率波动，确实让人摸不着头脑。我特意查了最新消息，虽然德国没明确限制外国人贷款，但2023年起部分银行收紧了非欧盟居民房贷额度，通常只批房价50-60%。不过别急，只要你有稳定收入（国内工资单也行）、首付够、信用记录良好，2025年照样能申请。关键要提前6个月准备税务证明、工资流水这些材料，最好找当地中介或跨境贷款顾问帮忙，成功率能高不少！"

欧洲央行近年来的政策方向，除了导致欧洲房贷利率稳步下降之外，更使得购置房产的门槛降低不少。然而对银行来说，只有持永久居留证或永久职业证者，才可享有与德国当地居民相等的贷款条件

1.如果客户在德国纳税，可以在很多银行申请贷款。贷款额度和利率则取决于房产项目本身的价值，个人资产以及个人收入等因素。老房的贷款额度一般来说较低（50%-60%），新房的贷款额度更高（70%及以上）。如果客户的个人情况和房产价值很好的话，甚至有可能申请到全额贷款。目前来说贷款的10年期利率1.2%-2%。

2.客户人不在德国工作纳税，通常情况下只能商业贷款渠道。一般来说新房的商业贷款额度不会超过70%，10年期利率为2.92%。但同样如上面所说的，根据每个客户和项目具体情况会有所变化。近年来，柏林一些银行也逐渐对不在德国工作的外国人开放银行贷款申请，但要求更高。除了要求申请人提供收入和存款证明外，还需要提供有效的住址（Behoerdlicher Adressnachweis）等文件。

贷款流程及准备材料

对于贷款申请，客户个人所需要准备的资料有：

● 居住许可证（Aufenthaltserlaubnis）；

● 自有资金证明（Eigenkapitalausweis）；

● 资金来源证明（Einkommensausweis）；

●最近三个月的工资或收入证明（Einkommensnachweise der letzten 3 Monate）

房产中介会

负责提供的房产资料有：

● 房产买卖合同（Kaufvertrag）；

● 土地契约（Grundbuchauszug）；

● 户型图（Wohnflächenberechnung）；

● 建筑说明书（Baugenehmigung）；

● 房产分配说明书。