2025什么是购房双合同 有哪些风险

2025年购房"双合同"是指开发商为规避限价政策，将房款拆分为购房合同和装修/服务合同分开签订的操作。主要风险包括：首付比例虚高导致资金压力增大，贷款额度缩水影响后续还款，法律效力存疑可能引发纠纷，备案价差异影响二手房交易，以及开发商违约时维权困难。购房者需警惕这种"擦边球"操作带来的隐性成本。

在区域市场中，可供新建住宅的土地资源是有限的，尤其是对于中山这个土地开发强度较高的区域而言更是如此，很多地方都开启了双合同时代。那么，什么是购房双合同呢，签订双合同有哪些风险？

什么是购房双合同 有哪些风险

什么是购房双合同

双合同：简单来说，就是将原来的购房金额，拆分为两个合同签署。其中一份为符合政府“指导价”的购房合同，合同上的成交金额低于买家实际给的房款。而剩余房款，则签另一份补充合同或协议，以装修费等名义收取。也称“阴阳合同”。
什么是购房双合同 有哪些风险

有哪些风险

一：高额首付增加资金负担。签订“双合同”捆绑装修，给购房者带来了更大的首付压力，以金地香山湖6300元/平米的装修价格来算，购房者少则要多支付几十万的首付，这无疑是一笔不小的经济压力。

二：装修由开发商验收，质量难保证。相关法律人士指出，装修合同是由开发商代签的，但是装修合同的签订对象却是装修公司。若是购房者日后发现装修出现问题，维权将会面临困境，房子的精装部分交付时有任何状况，购房者一概只能找装修公司，若出现装修公司跑路或涉及安全责任事故，则与开发商一概无关。

三：出售房产时将面对更高税费。此前“国五条”要求二手房转让统一按照房价差额的20%缴纳税费，在这种情况下那些签订“双合同”的购房者在出售房产时将要面临更高额的税费。

四：违反政策，扰乱市场。近住建委人士表示：开发商“捆绑精装修”的目的是为了规避政府限价的有关规定。开发商压低住房销售价来获得政府的优惠土地或者行政许可，但是却提高装修价并捆绑销售来实现房地产项目的高盈利，其行为实质是低价拿地、高价销售，违反了限价政策。

同时，也有业内人士认为开发商以拆分售房合同和装修合同的形式掩盖真实的市场数据，会给房地产市场造成的是假象和错误的数据，市场的价格信号是不稳定或者是被扭曲的。

以上就是关于购房双合同及其风险的相关回答了。对于消费者而言，应认识到“双合同”所存在的政策风险和商业风险，一方面，网签备案价只显示买房合同中的价格，日后发生纠纷难以维权；另一方面，高价装修合同部分，一般只能采用短期商业贷款，会给购房者带来巨大资金压力。（来源：房天下）