2025年贷款还没还清，能不能在房产证上加名字？

"2025年贷款还没还清，房产证上到底能不能加名字啊？"最近好多朋友都在问这个问题。听说现在政策松动了，但具体咋操作还是一头雾水。我特意查了最新规定，发现确实有办法操作！不过要注意，有贷款的房子加名需要银行同意，而且不同银行给的额度限制也不一样。像去年某商业银行就爆出可以办理"带押过户"的案例，但必须满足剩余贷款不超过房产估值60%的条件。一般整个流程要20-30个工作日，记得提前准备好购房合同、贷款合同这些材料。现在楼市政策变化快，建议直接去贷款银行问问最新规定，毕竟每个城市的具体执行细则可能不太一样~

很多准夫妻在结婚前都会考虑买房的事情，而对于已经有房子的人来说，则想着能不能在房产证上加上另一半的名字。但是在房产证上加名字，可不是那么容易的事情，特别是那些贷款还没还清的购房者，那么贷款没还清，能在房本上加名吗？房产证上加名字需要注意什么呢？我们一起来学习一下吧。

对于在房产证上加名字的问题，房管局的工作人员表示，房贷没还完，不能办理“增加共有人”等业务。

“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。现在大多数年轻人选择贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理所有权变更。另外，就算房管局同意加名字，银行也不会同意的。

为什么银行可能会拒绝这一请求？

银行与当事人直接的协议是以房子为抵押的，而不是担保人的保证，多个债务人并不是多了一个担保人，仍然是以房子本身作为抵押物的。

并且，多个产权人多份擅自处分抵押物的风险。并且从办理手续上讲，对于银行来说是存在一定的风险的。因为要先撤销原合同，然后订立新合同，有个时间差。在这个时间差里如果发生变动对银行来讲也是风险。如果有开发公司或担保公司提供阶段性担保，还需要征得担保人的书面同意，手续也相对比较复杂。

所以房产证上加名字，对债权人放款银行来说，并不意味着其债权更有保障，反倒因为办理手续可能存在的漏洞使其有其他风险。而且一般登记机构也是建议在贷款还清之后再办理变更登记，加上另一方的名字。

房产证上加名字需要注意什么？

1、加名字的时机

夫妻婚前加名字与婚后加名字，在办理时流程和费用都是不同的。如果房子是在婚前购买的，则属于婚前一方的财产，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，则要按房产交易的流程办理产权变更，这种情况下，往往需要缴纳契税、个人所得税等费用。

2、加名字的对象

房产证加配偶、子女、父母或者直系血缘关系的名字的，其操作步骤都各不相同，建议最好提前向当地的房管部门进行咨询，了解相关的注意事项。房产证上除了可以加名字以外，同样也支持减名字。房产证减名字，实际上就相当于其中的一方放弃了该套房屋的共有产权，所以在办理房产证减名字的时候，和房产证加名字的流程大同小异，也同样需要缴纳相关的手续费用。​​​​